4年來終于降息了,是買房的信號嗎?

  • www.01172908.buzz 2019-11-23 櫻桃大房子
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  • 11月20日,LPR改革后迎來第四次報價,1年期的利率已經下調3次,這次相比10月份的4.2%,又下降到了4.15%。但這次最值得關注的是5年期的LPR,還是首次降低,從10月份的4.85%,下調到了4.8%。因為2015年10月24日起人行公布的5年以上基準利率4.9%后,一直沒有降息過,這是4年來,房貸基準利率的首次降息!這次等于是降了5個基點。


     

    因為對于樓市來說,能反映按揭貸款利率走向的就是5年期LPR,因為大家貸款一般都是貸二三十年嘛,利率下調后,對樓市的導向信號肯定是有積極作用的,主要還是支持房地產銷售,有利于去庫存,最終目的也是支持實體經濟的發展。

    易居研究院根據最新“房貸利率=LPR+基點”的公式計算,11月份,統計的64個城市首套房的利率為5.58%,相比10月份的5.63%有所下調。從城市分類看,統計中的一、二、三四線城市的房貸利率分別為5.10%、5.57%和5.64%,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下調,體現了降低房貸成本的導向。以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算,測算結果如下表。

    11月份,統計的64個城市首套房的月供額為5731元,相比10月份的5762元減少了31元。從城市分類看,統計中的一、二和三四線城市月供額分別為5433、5722和5767元,相比10月份均減少了31元。


     

    同樣二套房的利率也有所下調,而且跟首套房月供下調的數額差不多,比如貸款100萬本金,貸30年,月供大概可以少32元。


     


     

    據易居研究院的統計發現,一線城市銀行所加的基點較小,主要是上海市場基點為負數有關,而三四線城市的基點較高,這和當前三四線城市房價熱度略大于一二線城市有關,也體現了房貸政策收緊的導向。從具體城市看,部分城市的基點較高,比如南寧、洛陽、鄭州、蘇州等,進一步體現了房貸市場因城施策、分類調控的導向。

    4年來終于降息了 是買房的信號嗎

    此次利率的調整,對于原先已經簽訂的購房貸款合同并不會有太大的影響,更多的影響是體現在后續新簽訂的房貸合同上,即對于11月下旬以及未來的購房交易會減少月供。


     

    未來利率趨勢,5年期貸款利率已經開啟下調,后面也還有可能繼續下調,特別是明年豬肉價格下調后,物價上漲沒有壓力了,那利率下調就更加無障礙了。

    對于剛需來說,降息就是購房的引導信號,雖然降的不多,但最起碼這算是一個信號吧。

    但如果你要說這是市場的底部嗎?我可以肯定的告訴你說,每個城市的底部時間都不一樣,所以沒法統一回答你。

    我以前說過,比如北京,房價比2016年的最高峰下降20%那就是底部,隨時買都行,比如2017年底和今年年底的時候,可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了,那就是撿筍的好機會啊。

    廈門,比高峰時期下降20-25%的時候,比如去年底的時候就是底部,如果今年底還有這樣的購房機會那又是好機會。

    而很多小城市可能底部還遠遠沒有到來呢。

    比如山東的很多三四線城市,都還沒有開始調整呢,那現在降的這點利息,跟日后降的幾十萬房款比起來,就微不足道了。

    所以要具體城市具體分析。


     

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